Q : 我是自地自建五層RC樓房,剛蓋好兩年,當初全部工程委託營造商代工代料,浴廁地坪也有做PU防水層,如今有多處天花板漏水,通知包商來處理,只有在地坪及浴缸四周打填矽利康,仍無法改善,再來拆除浴缸,舖設防水層後,依然漏水至樓下,到今天已有三個月,不會做裝會做,真想到法院告他詐欺罪,氣死人!

A1:

通常會造成浴廁漏水狀況原因有管線～進水管、熱水管、排水管及馬桶污水管.浴缸接縫底部,浴廁地坪,入口門檻接縫等漏水原因.若是連棟透天厝及大樓,鄰宅浴廁亦有可能滲水入我家.

SOP施工法是:

#1.打鑿工程,確定浴廁漏水樓層,利用電鑽將浴缸、馬桶、地坪磁磚等打除,牆壁磁磚最少打除20公分高度,打鑿地坪必深度須至RC樓板結構層,廢棄物清除,吊運.

#2.防水層施作:施工面清理乾淨,水性接著底漆塗佈,水性水泥系樹脂砂漿防水層施工兩度,完工後試水48小時

#3.保護層施作測試不漏水後,1:3水泥砂漿粉刷,並注意洩水坡度,上層黏著劑打底,再貼止滑磁磚,#4.馬桶安裝:必須丈量污水管與牆壁間距,新馬桶必須百分百套入,並以水泥砂漿安裝固定.

估價誤差:樓層別,坪數,材料吊運,廢棄物堆置

優點:徹底改善,無後遺症

缺點:多花錢,工期長,浴廁無法使用,飛塵多.