Q : 我家是透天厝三樓,屋齡約5年,建商在交屋後第3年就開始漏水,而屋頂現況,建商有施作PU防水層,上面再以水泥砂漿貼磨石磚覆蓋.為了漏水問題,找了好幾家防水公司,而每家施工法都不一樣,聽了霧煞煞,如何是好?

A1:

SOP施工法是:

#1.打除工程:利用電鑽,將屋頂磨石磚、水泥粉刷層、舊防水層等打鑿至RC樓板結構層, 廢棄物清除

#2.防水層施作:

尋覓屋面裂縫及女兒牆內牆角隅接縫處局部加強防水,再進行屋頂平面防水

#3.保護層施作:

為避免防水層受損及老化,施作保護層,且加強洩水坡度更可延長防水層壽命

估價誤差:

#1.施工區樓層別,坪數,材料吊運,廢棄物堆置,防水材料物性.建議現場勘查,較少爭議,並立合約,雙方有保障

優點:多年症狀一次解決,徹底改善,無後遺症.

缺點:花錢較多,心痛.

A2:

局部施工法是:

#1.打除工程:依室內天花板漏水位置,現場丈量後,打鑿屋頂,尋覓屋面裂縫.#2.防水層施作:打鑿裂縫V型構,廢棄物清除. 接著底漆塗佈,PU聚氨脂防水材填縫,3.保護層

施作,1:3水泥砂漿貼磨石磚復原

估價誤差: 施工區樓層別,漏水點數量,材料及廢棄物吊運

優點:錢較省.

缺點:原有漏水點改善,但因施工過程,電鑽打鑿,震動,容易造成其它新地方漏水,須慎重考慮

A3：

投機式施工法是:(室內灌注防水)

#1.確定漏水位置,利用電鑽,埋設灌注針頭,約15公分1支,再以高壓灌注機灌注PU膨脹止水材料.#2.拔灌注針頭,樓板損壞處止漏修復

估價誤差:是否拆除裝潢,灌注裂縫長度,PU發泡劑選項-親水性疏水性等

優點:施工快速,立即見效

缺點:

#1.PU發泡劑物性不穩定,壽命約2-3年

#2.原有漏水點改善,但因施工過程電鑽打鑿,容易造成其它新地方漏水